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Eine Immobilie als Kapitalanlage ist ein finanzielles Investment, d.h. an oberster Stelle steht die Rendite auf dein eingesetztes Kapital (Eigenkapitalrendite). In der Regel findest du die lukrativsten Immobilien in anderen Orten, die teilweise in größerer Entfernung zu deinem Wohnort liegen. Nur selten wohnst du genau dort, wo du den besten Deal findest. Eine hohe Rendite ermöglicht dir außerdem einen monatlichen Überschuss, mit dem du eine Hausverwaltung für alle zeitraubenden Tätigkeiten beauftragen kannst. Davon profitierst du als Privatperson (mehr Freizeit) und als Investor (mehr Zeit für die Akquise weiterer Deals). Möchtest du also mental und finanziell wachsen, dann sollte dein Immobilieninvestment dir mehr Geld pro Monat erwirtschaften und dich so wenig wie möglich zeitlich einschränken.

Selbstverständlich! Lass dich nicht blenden von den Top10 Städten in Deutschland, von denen alle sprechen. Du musst dich nicht mit 3-4% Mietrendite zufrieden geben. Du solltest bei der Standortwahl eine gute Nachfrage nach Wohnraum berücksichtigen, denn am Ende kannst du nur einen Mieter vermieten. Es genügt wenn du 25 Anfragen für ein Mietwohnungsinserat in Saarbrücken pro Woche erhälst - 500 Anfragen wie z.B. in München nutzen dir reichlich wenig, du kannst sie ohnehin nicht alle sprechen. Zu wenig Nachfragen wie z.B. in Chemnitz solltest du absolut vermeiden. Handle also klug.

Ja, diese sind möglich, jedoch seltener geworden. Auch hier gilt: deine Bonität (monatliches Einkommen, Vermögen, Ersatzsicherheit) und der Immobilien-Deal (Rendite, Standort, Zustand) entscheiden wie sicher deine Bank das Finanzierungsvorhaben einstuft. Banken wollen immer nur eins: Sicherheit! Diese erhöht sich je besser deine Bonität (Möglichst hohe Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben) und der Immobilien-Deal (möglichst hoher Cashflow und hohe Wertstabilität der Immobilie) ist.

Wir stellen dir alle Unterlagen der Immobilie optimal aufbereitet zu Verfügung. Ebenso die Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern und unterstützen dich bei der Kommunikation. Die Eckdaten der Finanzierung (Sondertilgung, Tilgung, tilgungsfreie Zeit etc.) kannst du vorab mit uns besprechen und von unseren Erfahrungen der letzten Jahre profitieren. So kannst du die Rendite auf dein eingesetztes Kapital maximieren und Fehler vermeiden, die dich aus Unwissenheit viel Geld kosten würden.

Diese Frage kann man pauschal nur schlecht beantworten, da es in erster Linie von deiner Bonität (monatliches Einkommen, Vermögen, Ersatzsicherheit) und dem Immobilien-Deal (Rendite, Standort, Zustand) abhängt. Man kann pauschal jedoch sagen, dass du ca. 10% Eigenkapital vorliegen haben musst, um eine Immobilie erwerben.

Natürlich, wenn du bereits erfahren bist und gute Bankkontakte hast, kannst du das sehr gerne machen. Wir haben ein großes Bankennetzwerk und gute Finanzierungsvermittler und kennen die Vorteile einzelner Banken, wodurch du i.d.R. nochmals besser Konditionen bekommst. Am Ende entscheidest jedoch du, gerne beraten wir dich hierzu kostenlos.

Nein, die Hausverwaltung ist ein optionaler Service, den du nach Erwerb der Immobilie nutzen kannst. Es macht in die meisten Fällen sehr viel Sinn, da die meisten unserer Kunden außerhalb vom Saarland leben und auf unser Konzept, das wir über Jahre entwickelt haben nutzen. Wir haben selbst als Investoren im Saarland angefangen und managen seit mehreren Jahren unser Portfolio im Saarland aus 250km Entfernung in Stuttgart.

Das lässt sich pauschal schwer sagen. Du hast bei uns den Vorteil, dass du eine Immobilie ohne Sanierungsstau kaufst, d.h. du musst mit keine hohen unerwarteten Kosten rechnen. Dennoch ist es möglich, dass mal ein Schaden auftritt oder eine Miete ausbleibt. Wir empfehlen dir auf dem Mietenkonto des Objekts ca. 3-fache Miete anzusparen und liegen zu lassen. Mit der Zeit wirst du ein Gefühl bekommen wie viel Rücklagen du tatsächlich benötigst. Wenn deine Rücklagen stetig ansteigen, dann bist du umso besser gewappnet, um weiter in neue Immobilie zu investieren.

Die Mietnachfrage im Saarland ist sehr gut, vorallem nach saniertem Wohnraum wie unserem. Wir haben bei saniertem Wohnraum keinen Leerstand in unserem Portfolio. Ausschließlich bei Wohnungen.

Das Saarland bietet eine attraktive geografische Lage, da es an Luxemburg,Frankreich und das Rhein-Main-Gebiet angrenzt. Ebenso sind Großstädte wie Stuttgart oder Frankfurt in wenigen Stunden mit dem Auto erreichbar. Es ist daher als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv, weshalb aktuell in Ensdorf nahe Saarlouis die weltgrößte Halbleiterfabrik entsteht. Eine Überhitzung des Marktes wie in Deutschland zehn größten Städten hat hier noch nicht stattgefunden, wodurch ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Miethöhe und Immobilienkaufpreisen vorliegt. Investoren finden hier also Immobilien mit hoher Rendite bei sehr guter Mietnachfrage.

Kurz gesagt: wir verkaufen dir eine rentable und sanierte Immobilie und stellen dir all unsere Erfahrungen bei der Abwicklung des Deals kostenlos zur Verfügung. Natürlich bleibt dein Kauf frei von Maklerprovision, da wir dir eine maximale Eigenkapitalrendite ermöglichen wollen.Schritt 1) - OnboardingWir besprechen zunächst gemeinsam deine finanzielle Situation und deine Ziele. Daraus leiten wir ab welche Immobilie aus unserem aktuellen Portfolie am besten für dich geeignet ist, da wir Mehrfamilienhäuser in unterschiedlich hohen Kaufpreisen anbieten.Schritt 2) – DealumsetzungWir stellen dir alle Unterlagen für die Finanzierung optimal aufbereitet bereit, da wir wissen wie Banken denken. Optional geben wir dir kostenlos Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern und unterstützen dich bei der Kommunikation mit diesen.Schritt 3) – ÜbergabeOptional wird deine neue Immobilie durch unserer Partner-Hausverwaltung weiterverwaltet. Dort haben wir selbst ein Portfolio mit über 400 Einheiten (Bestand und Entwicklung) in der Verwaltung. Sie übernehmen sämtliche Kommunikation mit Mietern und Handwerkern vor Ort.

Wir investieren in allen großen Städten im Saarland wie bswp. Saarbrücken, Neunkirchen oder Homburg. Auch kleinere Orte mit guten geografischen Lagen sind interessant. Blankoanteil > Definitionà Würde ich weglassen, wir müssten sonst an der Stelle auch mehrere Begriffe aus dem Finanzwesen erläutern MRD Mastermind:Was ist die MRD Mastermind:Die MRD Mastermind ist ein Event für jeden, der sich zum Immobilienprofi entwickeln und von der Erfahrung von professionellen Immobilien-Investoren lernen möchte. Es wird ganz konkret aufgezeigt, welche Schritte notwendig sind, um das gesteckte Ziel zu erreichen. Achtung: mit MRD wird nicht klein gedacht! Wir sind davon überzeugt, dass es jeder schaffen kann ein sehr großes Immobilien-Bestandsportfolio aufzubauen und zusätzlich professionell mit Immobilien zu handeln. Unsere Teilnehmer verlassen unsere Mastermind mit Lösungen und konkreten Schritten, um ihre Herausforderungen anzugehen. Durch die MRD Mastermind kommt jeder ins Tun!